你是不是也在看合肥的房子，最近总听人提起和一花园这个小区？新手买房最怕踩坑了，今天咱们就来好好聊聊这个小区到底怎么样。就像新手如何快速涨粉一样，买房也得先摸清门道才行。
先说说位置吧。和一花园在政务区，具体在习友路和怀宁路交口那块。这个位置怎么说呢...算是合肥比较核心的地段了。往东去万象城开车大概10分钟，往西到奥体中心也不远。不过早晚高峰的时候，习友路那个路口是真堵啊，我上次路过等了三个红灯才过去。
小区的环境这块，我得好好说道说道。整体来说绿化做得不错，树啊草啊都挺多的，走在里面有种公园的感觉。但是！楼间距有点近，低楼层的采光可能会受影响。物业是绿城在做，服务态度还行，就是反应速度有时候慢半拍。
户型方面，和一花园主要是两房和三房。两房面积在90平左右，三房120-140平都有。得房率大概75%，这个在合肥算中等水平吧。有个朋友住那里，说主卧面积挺大的，但是次卧就有点憋屈，放张床再加个衣柜就差不多了。
价格嘛...现在二手房挂牌价在2万3到2万8之间。比周边几个小区稍微贵那么一丢丢，不过考虑到地段和配套，也算合理。要是预算有限的话，可以看看隔壁的几个小区对比下。
配套这块绝对是一大亮点：
商业：步行10分钟能到华润万象城，吃饭购物看电影一条龙
教育：学区是习友小学和五十中天鹅湖校区，在合肥算中上水平
交通：地铁3号线和4号线都在步行范围内，不过走到地铁站得15分钟左右
医疗：省立医院南区开车10分钟就能到
停车位是个头疼的问题。小区车位比大概是1:0.8，也就是说不是每家都能有车位。地面停车位一个月300，地下要600。我上次周末去朋友家，绕了三圈才找到个临时车位。
再来说说大家最关心的几个问题：
问：和一花园适合投资吗？
答：如果是长期持有可以考虑，短期炒房就算了。这边租金回报率大概2.5%，不算特别高。
问：小区的房子会漏水吗？
答：我打听了一圈，确实有业主反映过顶层漏水的问题。不过物业会修，就是速度时快时慢。
问：邻居素质怎么样？
答：整体还行，毕竟房价摆在那。不过因为是老小区，租户稍微多点，有时候晚上会有点吵。
最后说说我的看法吧。和一花园适合预算充足、看重地段和配套的家庭。如果是小年轻首套房，可能压力会有点大。要是冲着学区去的话，建议再多看看其他小区对比下。买房这事吧，真的得多看多比较，千万别着急做决定。
