福州中茵上城国际值不值得买？

你是不是也在看房时被各种楼盘广告搞得头晕？特别是像福州中茵上城国际这种打着""高端"号的楼盘，到底值不值那个价？今天咱们就掰开了揉碎了聊这个盘，保证让你看完心里有杆秤。

先说说这个盘的基本面吧。中茵上城国际位于福州晋安区，具 *** 置在化工路和潭桥路交叉口。说实话这个位置吧...不算市中心，但也不能说特别偏。周边有地铁4号线（在建），未来通车后交通会方便不少。不过现在嘛，主要还得靠开车或者公交。

项目主要卖点有这些：

• 开发商是福建中茵地产，算是本地老牌房企了
• 主打"国际社区"概念，规划有商业综合体
• 户型从89平到140平都有，选择还算多样
• 物业费3.8元/平，在福州算中等偏上水平

说到户型，这个盘争议挺大的。我实地看过几个样板间，发现几个问题：

1. 89平做三房，每个房间都小得可怜

2. 部分户型阳台设计很奇怪，晾衣服都费劲

3. 得房率大概75%左右，不算高

价格方面嘛...现在均价2.8万左右。说实话这个价位在晋安区不算便宜，周边二手房普遍在2.2-2.5万之间。那为啥要贵这么多？开发商说是"品质升级"但具体升级在哪...咱也不好说。

配套这块倒是值得一提。项目自带8万方商业体，规划有超市、影院这些。不过现在还是效果图阶段，啥时候能落地真不好说。学校的话是划片晋安实验小学，初中对口二十中，不算特别好但也不差。

说到这你可能要问：那到底值不值得买？咱们来分析几个关键问题：

自住的话怎么样？

如果是年轻小两口或者三口之家，可以考虑89平的小三房。虽然房间小了点，但总价相对可控。不过要注意，周边现在城市界面一般，很多工地，估计还得熬个三五年才能成熟。

投资的话划算吗？

这个就得打个问号了。目前价格已经透支了部分未来预期，升值空间可能有限。而且周边竞品不少，像保利什么的都在附近有项目。

质量靠不靠谱？

中茵在福州开发过几个项目，口碑中等吧。没有特别大的 *** 事件，但小毛病也不少。建议可以去他们之前的楼盘实地看看，跟业主聊聊。

说到这里，我发现很多人最纠结的问题是：同样的预算，是买这里的新房还是周边二手房？咱们做个简单对比：

这么一看就很清楚了：想要即买即住就选二手，愿意等配套就选新房。不过要提醒的是，新房交付后可能面临一段时间的"孤岛期"啥都没有会很痛苦。

最后说说我的看法吧。这个盘适合预算在250-400万之间的刚需改善群体，特别是有小孩的家庭。投资的话建议慎重，毕竟现在福州楼市整体比较平稳，想短期套利不太现实。如果是冲着"国际社区"噱头来的，建议冷静想想：福州现在叫""楼盘没有十个也有八个，最后真能做成什么样的...你懂的。买房这事儿吧，别被高大上的概念忽悠了，还得看实实在在的东西。

标签： 上城 值不值得 福州 国际