你是不是也在纠结要不要买保利198玫瑰郡的房子？现在成都楼市这么火，新手小白想买房又怕踩坑，今天咱们就来好好聊聊这个项目。
先说说位置吧，保利198玫瑰郡在成都北三环外，属于新都板块。老实讲这个位置有点尴尬，离主城区确实远了点，不过价格也确实比市区便宜不少。重点来了，如果你是刚需自住，每天要通勤上班的，建议你先打开地图看看通勤时间能不能接受。
配套方面，说实话目前还不太成熟。周边有几个商场，但大型商业体得开车十几分钟。学校倒是有，不过具体教学质量就见仁见智了。医疗配套的话，最近的三甲医院也得20分钟车程。
说到户型，保利198玫瑰郡的主力户型是80-120平的三房四房。几个关键点：
- 得房率在80%左右，这个水平算中等
- 大部分户型都是南北通透
- 部分户型存在暗卫问题
- 阳台面积普遍偏小
价格方面，现在均价大概1.3万/平左右。跟周边二手房比，价格优势不明显，但毕竟是新房，税费会少一些。不过要注意的是，这个项目是精装交付，装修标准号称2000元/平，实际效果嘛...你懂的。
说到开发商，保利算是个老牌子了，交房应该问题不大。但是这两年房企暴雷的不少，建议你去查查这个项目的资金监管情况。听说去年有一期延期交付了，虽然最后解决了，但也是个警示。
物业管理费3.5元/平/月，这个价格在成都算中上水平。物业公司是保利自己的，服务口碑一般般，没有特别好也没有特别差。
投资价值这块，我个人觉得不太乐观。北边发展一直比较慢，而且这个位置周边竞品太多，升值空间有限。如果你是纯投资，建议再考虑考虑。
现在回答几个大家最关心的问题：
Q：这个楼盘更大的优势是什么？
A：价格相对便宜，户型设计合理，大开发商相对靠谱。
Q：更大的缺点是什么？
A：位置偏，配套不成熟，投资回报率低。
Q：适合什么样的人买？
A：预算有限的新婚夫妇，或者在附近工作的刚需族。
Q：现在买会不会站岗？
A：短期来看价格已经到高位了，长期不好说。
最后说说我的看法吧，这个楼盘就是个典型的刚需盘，别指望能升值多少。如果你是图便宜，又能接受远距离通勤，那可以考虑。但要是对生活品质要求高，或者想投资，建议再看看别的项目。买房是大事，千万别着急做决定，多跑几趟实地看看总没错。
