常州高成天鹅湖值得买房吗？

你是不是也经常刷到"新手如何快速涨粉"热门话题，却更关心实实在在的居住问题？今天咱们就唠唠常州这个突然火起来的高成天鹅湖项目。说真的，之一次听到这名字我还以为是旅游景区呢...

先说说位置吧。项目在新北区，具体在黄河路和衡山路交汇处。这个位置吧，说偏不偏，说方便也不算最方便。离地铁1号线黄河路站大概1.5公里，走路嫌远，骑车又有点尴尬。不过周边倒是有不少公交车，这点对没车的朋友还算友好。

配套方面我觉得得分两面看：

• 商业配套：3公里范围内有万达广场、丰臣国际
• 学校：周边有龙城小学、飞龙实验学校
• 医疗：最近的是第四人民医院
• 环境：这个要重点说，项目自带人工湖，这也是为啥叫"湖"说到房子本身，目前在售的主要是高层和洋房。户型从89平到140平都有，比较适合刚需和刚改客户。得房率大概75%左右，在常州市场算中规中矩。不过有个槽点，部分户型的设计真是一言难尽，比如89平那个户型，厨房正对卫生间门，这设计你说尴不尴尬？

价格方面，现在均价大概1.8万/平。横向对比周边项目：

看到这里你可能要问：那到底值不值得买呢？我觉得得看你的具体情况。

如果你是：

• 首套房刚需：可以考虑，毕竟总价门槛相对低
• 投资客：建议慎重，周边竞品太多
• 改善型：建议看看洋房产品

开发商是高成房地产，在常州开发过几个项目，口碑中等偏上吧。不过要注意的是，这个地块之前是工业用地，虽然开发商说已经处理好了，但...你懂的。

物业管理是他们自己的团队，3.5元/平/月，这个价格在常州算中高档了。不过说实话，现在很多新盘物业费都这个价，关键还得看后期服务到不到位。

最后说说我个人看法啊。这个项目吧，就像相亲对象，条件说不上多好但也不差。更大的卖点就是那个湖景，如果你特别看重这个，那可以考虑。但要是冲着升值空间去的，我觉得不如看看高铁新城那边的项目。买房这事吧，没有十全十美的，关键看你自己最看重什么。

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