你是不是也在纠结要不要在石家庄买房？尤其是像安联青年城这种打着""号的楼盘，到底值不值得入手？作为一个在石家庄混了5年的"半土著"咱们就掰开了揉碎了聊聊这个项目。顺便说一句，最近总有人问我"新手如何快速涨粉"其实买房和做自媒体一样，都得先摸清门道。
安联青年城到底在哪？
先说说位置吧，这可能是小白最关心的问题。项目在石家庄长安区，具体点说是在谈固北大街和光华路交口那片。说实话，这个位置吧...不算市中心，但也不算太偏。距离北国商城开车大概15分钟，坐公交的话得半小时左右。周围有地铁1号线经过，但最近的站点走过去还得十来分钟。
配套怎么样？
配套这块儿得分几个方面说：
商业配套：
- 北国超市就在项目对面，走路5分钟
- 周边小餐馆挺多，但大型商场得往市中心走
- 据说规划了商业街，但啥时候建成...你懂的
教育医疗：
- 划片小学是谈固小学，中学是23中
- 最近的医院是市三院，开车10分钟
- 幼儿园倒是不少，方圆1公里内有3家
交通出行：
- 公交线路有12路、26路等5条
- 前面说了地铁1号线稍微有点距离
- 开车上和平路高架倒是挺方便
户型有啥选择？
这个项目主打的就是年轻人首套房，所以户型都不大。主力户型是：
- 75平两居：总价低，但次卧小得可怜
- 89平三居：这个性价比还行，就是客厅面宽有点窄
- 110平三居：算是改善型了，但价格就上去了
说实话，89平那个三居室设计得挺取巧的，把每个空间都榨干了用。不过年轻人住的话，倒也够用。
价格贵不贵？
说到价格，咱们得横向对比一下。目前安联青年城的均价在1.3万/平左右，比周边二手房贵个1000-2000。但是吧，二手房大多房龄老，物业差，这个得综合考虑。
咱们做个简单对比：
| 项目 | 均价(万/平) | 房龄 | 物业费(元/平/月) |
|---|---|---|---|
| 安联青年城 | 1.3 | 新房 | 2.5 |
| 周边二手房A | 1.1 | 10年 | 1.2 |
| 周边二手房B | 1.15 | 8年 | 0.8 |
值不值得买？
这个问题得拆开看。如果你是：
- 首套房刚需：可以考虑，毕竟总价可控
- 投资客：建议再看看，升值空间有限
- 改善需求：可能不太合适，户型偏小
开发商靠谱吗？
安联在石家庄开发过几个项目，口碑...怎么说呢，不算特别好但也不差。之前交房有过小 *** ，不过最后都解决了。建议去他们其他项目实地看看，跟业主聊聊。
贷款政策咋样？
现在石家庄首套房利率是4.1%，二套4.9%。安联合作银行有建行、工行等，贷款审批速度还行。不过要注意，他们合作的银行利率可能会上浮5%-10%，这个得问清楚。
交房标准如何？
精装交付，但别指望太高。地板、卫浴都是国产二线品牌，厨房配了烟机灶具。建议收房时找个验房师，花个三五百块钱，能省不少心。
物业怎么样？
物业是开发商自己的，收费2.5元/平/月，在石家庄算中等偏上。服务态度还行，就是不知道长期会怎样。有个细节，他们物业办公室24小时有人值班，这点还不错。
周边未来发展？
这块儿属于长安区老工业区改造范围，规划是有的。但石家庄这种规划...懂得都懂。目前能看到的就是路在修，地铁4号线据说要经过，但猴年马月的事。
常见问题答疑
Q：适合投资吗？
A：个人觉得不适合。租金回报率大概3%，不如存银行。
Q：离地铁远怎么办？
A：开发商说有班车接驳，但...你信吗？
Q：会不会烂尾？
A：目前看进度正常，主体都封顶了。
Q：周边环境吵不吵？
A：临街的楼栋肯定吵，建议选靠里的。
Q：学区会不会变？
A：这个谁也不敢打包票，政策说变就变。
最后说点实在的，买房这事吧，没有十全十美的。安联青年城胜在总价低、户型紧凑，适合预算有限的年轻人。但你要是追求品质生活，可能得加钱看更好的。记住，没有更好的房子，只有最适合自己的房子。小编觉得，如果是首套房刚需，这项目可以纳入考虑范围，但千万别冲动，多对比几家总没坏处。
