你是不是也经常刷到"房价暴跌"新闻，结果一看均价还是让人腿软？更扎心的是——你以为攒够钱就能买？先问问限购政策答不答应！今天咱们就来掰扯掰扯这个让无数沪漂失眠的限购细则，顺便聊聊新手如何快速涨粉这类生存技能（咳，跑题了）。
# 上海限购到底限的是谁？
先说最关键的——你不是上海户口？那麻烦大了。外地人想在上海买房，必须同时满足：
- 已婚（单身狗直接哭晕在厕所）
- 在上海连续缴纳5年社保或个税（注意是连续！断缴1个月就重算）
- 名下无上海住房（就算你在老家有10套房也不管用）
本地人稍微好点，但也不是随便买：
- 上海户籍单身限购1套
- 已婚家庭限购2套（但第二套要求首付比例超高）
# 社保到底怎么算才合格？
这里坑特别多！经常有人问："我中间换工作断了1个月社保怎么办？"——很遗憾，从断缴那个月开始，前面积累的月份全部作废！必须重新累计60个月。
重点来了：
补缴的社保不算数！有些公司说可以帮你补缴，千万别信！
个税和社保必须匹配，比如你月薪2万但社保按更低基数交，很可能被判定不合格
居住证积分和买房资格是两码事，就算你拿了120分居住证，没满5年社保照样不能买
# 哪些房子根本不能碰？
你以为避开限购就完了？太天真！上海还有些特殊房子连买都不能买：
- 商住公寓（产权40/50年那种）：不能落户！孩子不能上学！转手税费高到离谱！
- 法拍房：现在也纳入限购了！别听中介忽悠
- 动迁房：没满3年限制交易，而且很多要求全款
# 离婚买房还行得通吗？
前几年确实有人钻空子，假离婚买房。现在？呵呵：
- 离婚3年内任何一方买房，都按离婚前家庭总套数计算
- 银行会查离婚时间、财产分割协议，假的很容易露馅
- 搞不好要上征信黑名单，真的得不偿失
# 常见问题自问自答
Q：我社保满5年了，但中间换工作导致缴纳单位不同，影响资格吗？
A：不影响！只要连续就行，不同公司缴纳也算。
Q：父母把名下上海房产赠与我，算我名下的购房套数吗？
A：算！赠与和买卖一样占用购房资格。
Q：和上海人结婚就能马上买房？
A：想得美！必须结婚满5年，或者外地方社保满5年才行。
Q：公司名义买房总可以吧？
A：可以，但3年内不准卖，而且税费高到你怀疑人生。
说实话，在上海买房就像打游戏通关——限购政策就是之一道BOSS。很多人连参赛资格都没有，更别说考虑户型朝向这些后续问题了。不过话说回来，要是真那么容易买到，上海房价怕是早就涨到天上去了...
（突然想到）对了，最近不是有共有产权房政策吗？那个门槛倒是低些，但位置嘛...你懂的。所以啊，要么老老实实熬社保，要么...考虑下环沪城市？反正昆山到虹桥比金山到虹桥还快呢！
