你是不是也经常刷到"上海海尚明城"的广告？这个号称"最后的价值洼地"，到底值不值得入手？今天咱们就来好好扒一扒这个项目，给想在上海买房但预算有限的新手小白们一个靠谱参考。
先说说这个项目的基本情况。海尚明城位于浦东新区航头镇，说实话位置有点偏，距离最近的地铁18号线航头站大概2.5公里。不过价格确实便宜，现在均价大概4.5万/平左右，比市区动不动就10万+的房价确实亲民不少。
那这个项目适合哪些人呢？我觉得主要分三类：
之一类是刚需首套的年轻人，预算有限但又想在上海安家；
第二类是投资客，看中长期升值潜力；
第三类是想改善居住环境的本地人。
接下来说说项目的优缺点。优点很明显：
- 价格优势：同价位在上海很难找到更好的选择
- 规划前景：周边有大型商业综合体规划
- 户型选择多：从60多平的一居到120多平的四居都有
但是缺点也不少：
- 交通不便：目前主要靠公交和自驾
- 配套不足：周边商业医疗教育资源都比较匮乏
- 交付质量存疑：开发商之前项目有过 *** 记录
很多人最关心的问题是：这里未来能涨吗？说实话这个真不好说。从规划来看，浦东向南发展是大趋势，但具体到航头板块，发展速度可能不会太快。如果你打算持有5年以上，或许能等到配套完善的那一天。
说到配套，咱们得重点聊聊。现在项目周边确实啥都没有，买菜都得开车去镇上。不过开发商宣传的规划倒是挺美好：要建商业中心、学校、医院...问题是这些规划什么时候能落地？按照上海以往的经验，这种远郊板块的配套建设往往比预期要慢。
关于户型选择，我建议小白们重点关注89平的三房。这个面积段性价比更高，以后转手也容易。太大的户型总价上去了，但地段支撑不起那个价格；太小的又不太适合家庭居住。
物业管理也是个大问题。现在很多新楼盘交房时看着光鲜，两三年后就破败不堪。海尚明城的物业费倒是不贵，3.8元/平/月，但服务质量能不能跟得上就不好说了。
最后说说小编的个人观点：如果你是急着结婚或者孩子要上学，建议还是多看看成熟板块的老破小；如果纯粹是投资，要做好长期持有的准备；如果是本地改善，那确实可以考虑，毕竟熟悉环境。买房这事没有标准答案，关键看你的具体需求和风险承受能力。
