你是不是也在纠结长沙凯富漫城到底靠不靠谱？最近总听中介吹得天花乱坠，什么"地铁口500米"、"升值潜力巨大"但作为新手小白，怎么才能不被忽悠？今天咱们就掰开揉碎了聊聊这个项目。
先说说位置吧，凯富漫城在雨花区树木岭那块儿。说实话，这个地段吧...说不上特别好，但也不算差。离地铁4号线树木岭站确实不远，走路大概10分钟，但你要说500米那绝对是中介在忽悠。周边配套还行，超市、菜市场都有，但大型商业体得坐两站地铁。
重点来了：凯富漫城到底适不适合买？
咱们分几种情况来说：
- 如果你是刚需自住，预算有限，可以考虑。价格在长沙算中等偏下，户型从60平到120平都有。
- 如果是投资，那得好好算笔账了。周边二手房均价1万2左右，凯富漫城卖1万4，溢价部分你得考虑值不值。
- 最坑的是公摊，听说有的户型公摊快到25%了，这个一定要问清楚。
说到开发商，凯富集团在长沙开发过几个项目，口碑一般般吧。不是那种特别大的开发商，但也不至于烂尾。不过最近两年房地产市场不太景气，建议多留个心眼。
关于户型，我去看过样板间，说实在的89平那个三房有点勉强。次卧放张1米5的床就差不多满了，书房更是小得可怜。要是家里人多，建议直接看110平以上的。
物业管理费3块8一平，在长沙算中等偏上。不过现在很多新小区都这个价，主要看后期服务跟不跟得上。
交通方面除了地铁4号线，公交线路倒是挺多的。自驾的话上万家丽高架比较方便，但早晚高峰你懂的，堵得怀疑人生。
学校配套是个硬伤，划片的小学很一般，中学更是没什么名校。如果冲着学区去的，建议直接pass。
商业配套目前主要靠底商，大型商场得去喜盈门或者德思勤，开车15分钟左右。不过听说对面要建个综合体，不知道猴年马月能兑现。
现在来说说最关键的几个问题：
为什么中介都在推凯富漫城？
很简单，佣金高呗。听说有的中介能拿到3个点的佣金，自然卖力推荐。但你要记住，中介的话最多信三成。
现在买会不会站岗？
这个真说不准。长沙房价这两年基本横盘，大涨的可能性不大。如果是自住，早买早享受；投资的话，建议再观望观望。
精装还是毛坯？
个人建议选毛坯。精装标准号称2000一平，但实际效果...你懂的。而且精装部分不能贷款，首付压力会大很多。
最后说点实在的，买房这事吧，没有十全十美的。凯富漫城优缺点都很明显，关键看你的需求是什么。如果是首套房，建议多比较几个楼盘，别被中介牵着鼻子走。记住，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
小编觉得吧，要是预算有限又想住地铁口，凯富漫城可以纳入考虑范围。但千万别被"漫城"这个高大上的名字唬住了，说到底就是个刚需盘。买房是大事，多看看，多问问，总没错。
